Kiedy go potrzebujesz
- Przy zamówieniu publicznym kosztorys inwestorski jest podstawą ustalenia wartości zamówienia — od niej zależy tryb postępowania i to, czy budżet wystarczy na oferty, które wpłyną.
- Przy wniosku o dofinansowanie (ARiMR, fundusze unijne, programy krajowe) instytucja finansująca wymaga kosztorysu jako załącznika potwierdzającego zasadność kwoty.
- Przy planowaniu budżetu prywatnej inwestycji — żeby wiedzieć, czy oferta wykonawcy jest zawyżona, i mieć argument w negocjacjach.
Co zawiera
- Przedmiar robót z obmiarem wyliczonym z rysunków, z podaniem, skąd wzięła się każda ilość.
- Pozycje z podstawą katalogową (KNR/KNNR) i rozbiciem na robociznę (R), materiały (M) i sprzęt (S) — każdą pozycję da się sprawdzić u źródła.
- Narzuty pokazane osobno: koszty pośrednie, koszty zakupu, zysk, VAT.
- Podział na działy i branże, tabela elementów scalonych, zestawienie materiałów i nakładów.
- Blok założeń i ryzyk — co przyjęliśmy, czego dokumentacja nie rozstrzyga i co może zmienić kwotę.
Forma wymagana przy zamówieniach publicznych
- Przy zamówieniu publicznym kosztorys inwestorski sporządza się w formie określonej rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z 20 grudnia 2021 r. — metodą kalkulacji szczegółowej albo uproszczonej, zależnie od tego, czy istnieje dokumentacja projektowa.
- Domyślnie liczymy metodą szczegółową: jest pracochłonniejsza, ale broni się przy kontroli, bo pokazuje nakłady, a nie samą cenę ryczałtową.
Częste pytania
Czym kosztorys inwestorski różni się od ofertowego?
Inwestorski odpowiada na pytanie „ile to powinno kosztować” i robi go zamawiający. Ofertowy odpowiada „za ile ja to zrobię” i robi go wykonawca, doliczając własne narzuty i marżę. Te same roboty, dwa różne dokumenty i dwa różne cele.
Czy potrzebuję projektu budowlanego?
Nie zawsze. Przy robotach remontowych bez zmian konstrukcyjnych wystarczą rysunki z wymiarami albo dokładne pomiary z natury wraz z opisem zakresu — przedmiar wykonujemy wtedy sami. Projekt jest konieczny, gdy wymaga go prawo budowlane dla planowanych robót, a nie sam kosztorys.
Ile trwa przygotowanie?
Typowo 3–5 dni roboczych od kompletu dokumentacji. Przy dużych obiektach lub wielu branżach termin ustalamy indywidualnie i podajemy razem z wyceną usługi.
Wycena usługi jest bezpłatna
Napisz, co masz do policzenia — odpiszemy zwykle tego samego dnia.
Zamów darmową wycenę