Różnicowy czy zamienny — co kiedy
- Kosztorys różnicowy pokazuje saldo zmian: pozycje zaniechane ze znakiem ujemnym, pozycje dodatkowe ze znakiem dodatnim, a na końcu jedną kwotę różnicy wobec umowy.
- Kosztorys zamienny zastępuje pierwotny dla tej części robót, która zmieniła technologię lub materiał — liczy zakres od nowa, w miejsce poprzedniego.
- W praktyce przy remontach i przebudowach potrzebne bywają oba naraz; dobieramy je po tym, jak sformułowana jest umowa i czego oczekuje druga strona.
Co zawiera
- Zestawienie pozycji pierwotnych i zmienionych obok siebie, tak żeby różnica była widoczna bez przeliczania.
- Wyodrębnione roboty zaniechane, dodatkowe i zamienne — każde w osobnym bloku, z podsumowaniem.
- Wskazanie podstawy zmiany: aneks, protokół konieczności, decyzja projektanta, wpis w dzienniku.
- Kwotę różnicy netto i brutto, słownie.
Typowe sytuacje
- Odkrycie ukrytej wady po rozbiórce — zakres rośnie w trakcie i trzeba go rozliczyć poza umową.
- Inwestor zmienia standard wykończenia albo materiał w środku budowy.
- Część robót wypada z zakresu, bo inwestor wykonuje je własnymi siłami.
Częste pytania
Czy potrzebuję pierwotnego kosztorysu?
Bardzo pomaga, bo różnicę liczy się wobec konkretnych pozycji i przyjętych w nich narzutów. Jeśli go nie masz, odtwarzamy stan wyjściowy z umowy i dokumentacji, ale zajmuje to więcej czasu.
Jak rozliczyć roboty, których nikt nie przewidział?
Wyceniamy je jako pozycje dodatkowe na tych samych podstawach katalogowych i z tymi samymi narzutami co roboty umowne — to zwykle najmniej sporny sposób i najłatwiej go obronić przy odbiorze.
Wycena usługi jest bezpłatna
Napisz, co masz do policzenia — odpiszemy zwykle tego samego dnia.
Zamów darmową wycenę