Co musi zawierać kosztorys inwestorski wg przepisów
- Formę określa rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego — razem ze strukturą dokumentu i wymaganą zawartością.
- Części obowiązkowe: strona tytułowa, ogólna charakterystyka obiektu, przedmiar robót, kalkulacja cen jednostkowych i tabela wartości elementów scalonych.
- Metoda kalkulacji szczegółowej tam, gdzie jest dokumentacja projektowa: nakłady robocizny, materiałów i sprzętu z katalogów KNR/KNNR, ceny czynników produkcji i narzuty pokazane osobno.
- Metoda uproszczona — gdy zamówienie opisano programem funkcjonalno-użytkowym i szczegółowych rozwiązań jeszcze nie ma.
Komplet dokumentów do postępowania
- Kosztorys inwestorski — podstawa ustalenia wartości zamówienia, od której zależy tryb postępowania i progi.
- Przedmiar robót jako osobny dokument dla wykonawców, bez cen, w układzie zgodnym z kosztorysem.
- STWiORB — specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót, opisujące dokładnie ten sam zakres.
- Zamawiamy je zwykle razem, bo zakres analizujemy raz i trzy dokumenty nie rozjeżdżają się między sobą — a rozjazd między przedmiarem a STWiORB to klasyczna podstawa pytań i odwołań wykonawców.
Co z tego ma zamawiający
- Kwotę, którą da się wyprowadzić z dokumentacji przy kontroli — każda ilość ma widoczne wyliczenie, każda cena podstawę.
- Dokument aktualizowalny: kosztorys starszy niż pół roku wymaga aktualizacji przed wszczęciem postępowania, a u nas to przeliczenie cen, nie pisanie od nowa.
- Jawny blok założeń i ryzyk — czego dokumentacja nie rozstrzyga i co może zmienić kwotę, zanim zrobią to oferty.
- Plik w formacie, którego wymaga postępowanie: XLSX, PDF oraz ATH do wczytania w Normie.
Częste pytania
Kosztorys ma być szczegółowy czy uproszczony?
Przy istniejącej dokumentacji projektowej domyślnie szczegółowy — pokazuje nakłady, a nie samą cenę, więc broni się przy kontroli. Uproszczony jest właściwy, gdy zamówienie opisano programem funkcjonalno-użytkowym.
Kosztorys jest sprzed roku — trzeba go robić od nowa?
Nie. Aktualizujemy ceny czynników produkcji i narzuty przy niezmienionym zakresie, a zmiany w zakresie wprowadzamy punktowo. To znacznie tańsze niż nowy kosztorys.
Czy przedmiar dla wykonawców przygotujecie osobno?
Tak, jako odrębny dokument bez cen, w układzie zgodnym z kosztorysem inwestorskim i ze STWiORB — tak, żeby wykonawcy wyceniali dokładnie ten sam zakres.
Wycena usługi jest bezpłatna
Napisz, co masz do policzenia — odpiszemy zwykle tego samego dnia.
Zamów darmową wycenę